<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; font-style: italic;">OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN BARRACAS</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; font-style: italic;"><br></span></p><div>Terreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4)</div><div><br></div><div>Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (CU) de CABA. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-style: italic;">FICHA TÉCNICA&nbsp;</span></div><div><br></div><div>Parámetro Clave Detalle y Potencial</div><div><br></div><div>Nomenclatura Catastral Sec. 18</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie de Parcela 624.1 m²</span> (Amplio frente y fondo para diseño eficiente).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zonificación CU USA B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1).</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Altura Máxima Permitida 12 metros </span>(m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales).</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Capacidad Edificable Estimada 1.300 m2&nbsp;<span style="font-size: 14px; font-style: italic;">(Brutos) de Superficie Total Máxima.</span></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Área Edificable en Planta (AEP) 325.852&nbsp;m </span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2</span> (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta).</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-style: italic;">VENTAJAS DEL DESARROLLO</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Producto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana.</span></div><div><br></div> <br> <p></p><br>

Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.

Codigo Propiedad: ALA7354640