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LEY 27551 - ALQUILERES

Resumimos los mas importante:

1. A efectos del contrato las partes pueden establecer un domicilio especial y un domicilio electrónico, donde serán válidas las notificaciones. 

2. En los Contrato de Locación de Vivienda, el depósito no puede ser mayor al primer mes de alquiler y se devuelve al finalizar el contrato actualizado al último mes.

3. Fija un Plazo mínimo para todos los destinos 3 años (Excepción si está en tenencia de la cosa - Prórrogas)

4. Establece a cargo del Locador las cargas que gravan al bien (Ej. ABL y Rentas) y las expensas extraordinarias.

5. Resolución anticipada:  El locatario puede rescindir el contrato despues de los 6 meses, avisando con una antelación de un mes y abonando la indemnización correspondiente.

6. En el caso de alquiler de vivienda si preavisa con tres meses o mas no paga indemnización.

7. En los contrato de vivienda abre un tiempo de negociación para la renovación dentro de los 3 meses de finalizado el contrato, en caso de que no haya acuerdo el Locatario está facultado para rescindir el contrato sin indemnización alguna.

8. Garantías, se proponen distintas opciones a la garantía tradicional (Ej. Avales Bancario y Seguros de Caución)

9. Ajustes:  Sus suspende la NO indexación de cualquier contrato. 

10. En Particular en viviendas, sólo puede ajustarse el precio del alquiler de manera anual, aplicando el promedio entre el índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE)

11. El  Locador debe declarar los contrato de locación en la AFIP.

Baja el texto completo de la Ley

DECRETO DE NECESIDAD Y URGENCIA Nº 320/2020 29/03/2020 ALQUILERES:   

Resumimos lo mas importante

1.    Quedan suspendidos los desalojos hasta el hasta el 30/09/2020

2.    Se prorrogan hasta el 30/09/2020 los contratos de alquiler que tengan vencimiento desde el 20/03/2020, con tenencia en manos de la parte locataria.

3.    Se congela el precio del alquiler a marzo de 2020 para los alquileres hasta el 30 de septiembre de 2020, aun cuando se haya pactado precio total del contrato con pagos mensuales.

4.    Las deudas de alquileres e incluso las diferencias entre lo pactado y el monto de marzo que se abone mensualmente deberá pagarse de 3 a 6 cuotas siendo el vencimiento de la primer cuota coincidente con el vencimiento del alquiler de octubre.

5.    Los FIADORES siguen siendo FIADORES hasta e lpago de todo lo adeudado y refinanciado.

6.    El único interesés que pueden aplicarse el Tasa Pasiva Banco Nación.

7.    La parte Locadora, dentro de los VEINTE (20) dias, deberá comunicar a la parte Locataria los datos necesarios para realizar los pagos correspondientes.

Baja el decreto completo

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